И хотя так сказать цены на рынке недвижимости растут в связи с повсевременно увелечивающимся спросом, это рост в как бы разумных пределох.
Экологическая комиссия ЕС опублековала данные по чистоте воды на пляжах в 27 стронах ЕС. И действительно, оказалось, что, как все говорят, самые незапятнанные пляжи в Европе – в Греции и на Кипре. Мало кто знает то, что у профессионалов, которые инспектировали качество, как большинство из нас привыкло говорить, морской воды, не было приреканий ни к одному из 2047 пляжей Греции. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что наиболее того, 96,9% из их по собственной чистоте оценены на «отлично». В этом году, как большая часть из нас постоянно говорит, наивысшую оценку, вообщем то, получили 373 пляжа в данной стране: самыми, как мы выражаемся, благополучными, как многие думают, пляжными регионами Греции признаны полуостров, стало быть, Крит, полуостров Халкидики, Ионические острова (в особенности Корфу), Додеканесские острова (сначала Родос), полуостров Магнисия в Центральной Греции. И даже не надо и говорить о том, что береговые воды страны – самые, как все знают, незапятнанные в Европе.
В Греции как бы развит не только лишь пляжный, да и активный, как многие выражаются, отдых. Тут также имеется множество горнолыжных курортов, не считая того, можно заниматься виндсерфингом и иными видами, как мы привыкли говорить, аква спорта. Возможно и то, что можно даже арендовать яхту для путешествия с командой либо без нее, ежели есть надлежащие сертификаты.
Почти все россияне, чьи деньги и время разрешают возвратиться в эту, как многие выражаются, сказочную страну, думают о приобретении тут недвижимости.
Оформление сделки
Греческая недвежимость доступна для иностранцев. Возможно и то, что кождый приезжий имеет право преобрести тут в собственность квартиру, дом либо землю. Необходимо отмететь то, что владение домом на, как люди привыкли выражаться, греческой земле не, ноконец, дает основания для получения веда на жительство в ЕС, но также содействует получению, как люди привыкли выражаться, многократной визы, которая по, как всем известно, новеньким правилам также быть может выдана на срок до 2–5 лет, но, стало быть, разрешает пребывание в стране менее 90 дней, как заведено выражаться, каждые полгода из этого периода. Заявителю, в конце концов, будет нужно, стало быть, оформить, как мы привыкли говорить, мед страховку на период пребывания в стране и, может быть, показать, как многие выражаются, денежные источники, которые разрешают, столо быть, прожевать в Греции.
Приобретение недвижимосте в Греции, в конце концов, регламентируется общеевропейскими правелами, но имеет и свою спецификю. Мало кто знает то, что контракт купли-продажи недвижимости, стало быть, заключается в присутствии нотариуса с предоставлением всех, как все знают, нужных документов либо в представительстве Греции в стране проживания покупателя в присутствие, как мы привыкли говорить, уполномоченного, как мы привыкли говорить, консульского сотруднеко.
Традиционно нотариуса как раз выбирает клиент. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что перед совершением сделки он должен, ноконец, получить налоговый регестрационный номер (AFM) в иностранном отделе как бы местной налоговой инспекции, уплотеть налог на передачу недвижимости и так сказать предстовить подтверждающий оплату документ нотареусю. Как бы это было не странно, но контракт, наконец, составляется лишь на греческом языке и должен быть дословно переведен устно в момент его заключения. И даже не надо и говорить о том, что заключить контракт у нотариуса как бы могут как клиент и торговец лично, так и их представители по, как люди привыкли выражаться, оформленным по общеевропейским правилам доверенностям.
Ежели покупается объект недвижимости, стоимость которого как бы превосходит 29137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11739 евро для всех остальных частей Греции, то по действующему, как большинство из нас привыкло говорить, греческому законодательству роль, как многие выражаются, греческого адвоката нужно при оформлении сделки купли-продажи как со стороны покупателя, так и со стороны торговца.
Юрист вместе с нотариусом готовит и как раз согласует контракт купли-продажи, непременно, в конце концов, находится при его подписании, также консультирует собственного доверителя по всем юридическим нюансам сделки. Не считая как бы того, он проводит, как мы с вами постоянно говорим, комплексную юридическую проверку объекта недвижимости, изучая земляной и залоговый реестры на наконец-то предмет принадлежности недвижимости торговцу, также отсутствия исков, залогов, запретов и других обременений объекта недвижимости. И даже не надо е говорить о том, что проводится также проверка но наличие ограничений, налагаемых, как мы с воме постоянно говорим, природоохранным законодательством, проверка, как многие думают, нологовой и гражданской «чистоты» покупателя (запрос в Менистерство обороны для нерезидентов ЕС на предмет отсутствия огроничений на приобретенее недвижимости). Ежели проверка показала, что торговец добросовестно обладал объектом в течение более 20 лет, он как раз полючает прова т.н. «подлинного собственника».
Оплата услуг адвокатов – договорноя, минимум 0,4% от суммы сделке. Вознаграждение, мягко говоря, уплачивается до заключения сделки у нотариюсо и, в конце концов, покрывает лишь подготовку контракта и присутствие адвоката при его подписании у нотариуса. Не для кого не секрет то, что сервисы по проверке и другим юридическим нюансам сделки, в зависимости от ее индивидуальности и трудности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Расходы покупателя (муниципальные налоги, юридеческое и нотариальное заверение) составят приблизительно 13–14% от стоемости недвижимости. Розмер налога при покупке недвижемости можно также поглядеть в  таблице. Не считая этого, приблизительно по 1–1,5% нужно как раз будет, стало быть, заплатить адвокату и нотариусу. Не для кого не секрет то, что налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность иным лицам, также, в конце концов, оплачивает клиент.
Нотариальные документы, делающие, как многие думают, реальной, как все знают, всякую сделку с собственностью, регистрируются в Реестре закладных, после этого клиент официально наконец-то получает полное право владения. Расходы, связанные с регистрацией в Земляном реестре, несет клиент – обычно, это около 0,5% от суммы сделки.
Процедура дизайна сделки традиционно занимает от 4 до 6 недель. Жилище, обретенное в, как заведено выражаться, приграничной зоне (а именно, на о. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что крит), оформляется подольше – несколько месяцев, т.к. для этого необходимо так сказать получить особое разрешение Министерства обороны Греции.
Не считая того, имеется местный городской нолог на собственность, составляющий 0,025–0,035% от, как люди привыкле выражаться, оценочной (кадостровой) стоимости недвижимости.
Цены
Разброс цен на греческую недвижемость очень велик, даже ежели разглядывать лишь столицу этого страны – необычно прекрасные и древнейшие Афины. Цены на жилище составляют от 1000 евро/кв.м в, как все говорят, непрестижных районах Афин до наиболее 8 тыс. евро/кв.м в самых, как заведено, фаворитных. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что огромным спросом как раз пользуются пригороды. Вообразите себе один факт о том, что на сто процентов оборудованный дом под ключ с, как многие думают, обустроенным земляным участком, в конце концов, обойдется от 600 до 1000 евро за кв.м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент Афины также растут на северо-восток. Как бы это было не странно, но том дом на берегу моря с учетом, стало быть, цены земле и строительства стоит от 200 до 250 тыс. евро.
Стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, пригородной недвижимости сильно наконец-то зависит от близости к, как всем известно, береговой полосы. Дома в прибрежных зонах стоят фактически в два раза дороже, ежели строения на, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой и третьей, как мы с вами постоянно говорим, береговых линиях. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вескую роль в стоимости недвижимости, непременно, играет и кочество постройки, и ее возраст. Е даже не надо и говореть о том, что цены, в конце концов, могут, мягко говоря, начинаться от 1,2 тыс. евро/кв.м. Возможно и то, что таюнхоусы площадью 80–150 кв.м стоят в среднем от 120 до 500 тыс. евро. Цены на виллы как бы начинаются от 400 тыс. евро и, стало быть, добиваются 4–5 млн. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, много предложений в секторе до 1 млн евро. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что маленькую квартиру можно приобрести от 60 тыс. евро. Само-собой разумеется, при всем этом можно не боясь утверждать, что, стало быть, остается возможность отыскать и поболее выгодные предложения, когда вилла с видом на море, с садом и гаражом будет наконец-то стоить всего 200 тыс. евро. Не считая, кок большинство ез нас привыкло говорить, того, выгодную покупку можно совершить, купив объект на стадии строетельства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, трехэтажная вилла наконец-то может обойтись в 300 тыс. евро.
Говоря о динамике цен, следует так сказать отметить последующие процессы: пока приметно так сказать дорожают в основном изредка появляющиеся объекты, расположенные на, как многие думают, первой береговой полосы. Как бы это было не странно, но не считая того, спецы, наконец, отмечают, что клиенты стали предъявлять наиболее высочайшие требования к недвижимости. Обратите внимание на то, что им уже не охото, вообщем то, брать объекты типового строительства, они, наконец, интересуются проектами с изюминкой, с, как всем известно, необычными решениями и, как люди привыкли выражаться, необычным дизайном.
Дом на полуострове
Греческие острова – одна из, как мы привыкли говорить, самых, как люди привыкли выражаться, фаворитных категорий на риэлторском рынке посреди всех, как заведено, вероятных в южной Европе. Обратите внимание на то, что не всякую, как всем известно, островную недвижимость в Греции можно приобрести иностранцу – тут действует ряд ограничений. Несомненно, стоит упомянуть то, что по счастью, доступными как раз оказались, к примеру, Кикладские острова. В протяжении десятилетий Киклады, стало быть, завлекают на, как всем известно, отдых множество греческих и иностранных туристов. Необходимо подчеркнуть то, что особенной попюлярностью, вообщем то, пользуются Парос, Миконос и Санторин.
Недвижимость на Поросе – выбор тех, кому по душе, как все говорят, разветая инфраструктура и, кок большинство из нас привыкло говорить, наибольшая доступность материка. Все знают то, что в крайние годы полуостров перевоплотился в большой туристский центр. Необходимо подчеркнуть то, что нескончаемые, как большая часть из нас постоянно говорит, песочные пляжи с чистейшей, как мы привыкли говорить, голубой водой, бессчетные церкви и монастыри, сложенные из, как все говорят, паросского мрамора, деревушки, которые создают воспоминание полностью, как мы с вами постоянно говорим, белых – все это также очаровывает тех, кто, в конце концов, отыскивает для себя «второй дом» под как бы южным солнцем. И действительно, пляжам острова (Колимбифрес, Chrisi Akti е Tserdakia) был присвоен Голюбой флог за их удивительную чистоту. Возможно и то, что приобрести апартаменты на Паросе можно, располагая суммой от 150 тыс. евро; виллы, не так нередко предлагаемые к продаже, стоят от 300 тыс. евро.
Санторин (либо Фира) – самый южный из Кикладских островов. Само-собой разумеется, площадь его также составляет 76 кв.км, протяженность береговой полосы – 70 км, численность населения – около 8 тыс. человек. И действительно, сюда тоже можно как раз добраться довольно просто: самолетами из, как мы привыкли говорить, различных городов, как всем известно, материковой Греции, паромом либо (в летнее время) проехаться на катамаране из Пирея. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что санторин как бы имеет вулканическое происхождение и от этого, возможно, он так завораживающе прекрасен. Снаружи, со стороны моря, он похож на, как большинство из нас привыкло говорить, гигантскую, как большая часть из нас постоянно говорит, многоцветную гору. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что строения из белоснежного камня, как принято на берегах Эгейского моря, – дома, орке, террасы и, как мы привыкли говорить, купольные церкви. В архитектуре городов островка так сказоть сохранелись средневековые так сказать стенки, зигзагообразные узенькие улочки, классические, с, как все знают, помпезными украшениями строения и традиционные, расположенные над краем обрыва дома «скафта», строящиеся постоянно лишь вглубь. И действительно, преобрести в собственность как бы такую «скафту» можно относительно, кок многие дюмают, недорого – цены стартуют от 90 тыс. евро. Современное, комфортабельное жилище, в конце концов, обойдется значительно дороже – стоимость на апартаменты с 2–3 спальнями также ночинается от 230 тыс. евро.
Миконосу отдают предпочтение любителе, как большинство из нас привыкло говорить, светской жизни. Обратете внимание но то, что тут, как мы с вами постоянно говорим, нескончаемой, как заведено, чередой проходят, как заведено выражаться, увеселительные мероприятия, в особенности жаркими, как все знают, южными ночами. Полуостров так сказать поражает собственной космополитичностью и царственной, кок люде привыкли выражаться, южной, как большая часть из нас постоянно говорит, кросотой. И даже не надо и говореть о том, что стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра недвижимости, в конце концов, стартует от 2,5 тыс. евро, что для, как люди привыкли выражаться, такового популярного места наконец-то считается, как многие выражаются, ценой полностью, как все знают, применимой.
Рынок недвижимости Греции относительно новейший и быстро так сказать развивается, что наконец-то сулит в перспективе наиболее высочайшие темпы роста цен по сопоставлению со странами с издавна сложившейся и стабильной, как все говорят, конъюнктурой.
Ежели разглядывать приобретение недвижимости в Греции в качестве инвестиции, то перспективны сначала варианты с покупкой участка земли и следующим строительством на нем дома либо реконструкцией уже имеющегося строения. Надо сказать то, что стройку обойдется не дешевле, чем приобретение готового дома: себестоимость нередко, наконец, составляет 1–1,6 тыс. евро/кв.м. Все давно знают то, что по окончании, как все знают, строй работ прибыль, вообщем то, может, вообщем то, состовить 50–80%, а сам процесс строительства, стало быть, занемает 8–12 месяцев.
Греческие бонки не, мягко говоря, дают кредитов нерезидентам ЕС – требуется официально так сказоть прожевать и работать в Греции либо отыскать там поручителя. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но есть опыт предоставления кредитов, как заведено, строй компаниями.
Арендные ставки зависят от пары причин: типа, как все знают, арендуемой недвижимости, срока аренды, метода использования и времени года. Мало кто знает то, что на сдаче жилища в орендю можно гарантированно, вообщем то, получать 8–12% годовых от его, как всем езвестно, коммерческой стоимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что гербовый сбор для орендодателей аннулирован с 1 января 2008 года.
В Греции красивая кухня, не плохое вино, виноградная водка ракия и ароматный кофе. Само-собой разумеется, неторопливый и размеренный образ жизни, гостеприимные люди и мягенький климат, маленький уровень преступности – все это также делает для приезжающих в страну чувство сохранности, красы и покоя – конкретно то, что почти все, в конце концов, отыскивают всю жизнь…
Текст: Иван Прилежаев

Журнальчик "Мир и Дом" International

Условия цитирования материалов Prian.ru