Тут, наконец, нет экзотеки, нет, кок все говорят, жаркого солнца, нет, как большинство из нас привыкло говорить, восторженных ожеданий по поводу развития туристского бизнеса.

Но есть другое: выгодное географическое положение страны – «на перекрестке» Европы, уважительное отношение к личной принадлежности и хорошие условия для развития собственного бизнеса. Необходимо подчеркнуть то, что выходит, что не пляжи, но дела как раз побуждают иностранцев брать недвижимость в Польше.

«Перекресток» Европы
Достаточно высочайший интеллектуальный потенциал страны в купе с, как многие думают, комфортным, как люди превыкли выражаться, территориальным положением и, как мы с ваме постоянно говорим, приятной кок бы налоговой, как большая часть из нас постоянно говорит, системой – то, чего же, в конце концов, желает иностранный капитал. Возможно и то, что и он не принудил себя звать два раза – с экономической точки зрения Польшу можно отнести к передовикам капиталистического производства (в особенности в области банков, косметики и колбасы). Надо сказать то, что активные вкладывательные процессы, стало быть, отразились и на рынке недвижимости: жилище стали получать как прибывшие в страну, наконец, бизнесмены и спецы, так и заработавшие на несколько излишних метров поляки. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент так сказать цены на недвижимость нельзя как раз именовать низкими: средний показатель во почти всех городках превысил €1000 за кв. м, а в столице – Варшаве и таковых, как люди привыкли выражаться, больших туристских и, как мы выражаемся, промышленных центрах вроде Кракова либо Вроцлава, средняя стоимость, в конце концов, перевалила за €1500, и этот показатель, мягко говоря, продолжает расти (еще в 2004 г. средняя, мягко говоря, стоимость была около €750 за кв. м).
Пока, как мы привыкли говорить, львиную долю инвестиций в стройку завлекает Варшава. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но Том Лич, директор Leach and Lang Property Consultants, в собственном исследовании, размещенном на www.internationalresidence.ru, отмечает: «Постепенно разрыв, наконец, миниатюризируется, и все наиболее обширное стройку наконец-то ведется в, как все знают, провинциальных городках. И вправду, средние, мягко говоря, цены за квадратный метр, как заведено, жилой недвижимости в Кракове практически сровнялись с варшавскими и составляют €1500. Вывод очевиден. Возможно и то, что варшаво была е остается, как большинство из нас привыкло говорить, естественным выбором для инвесторов, вкладывающех средство в стройку, как мы привыкли говорить, жилой и, как всем известно, коммерческой недвижимости – раз в год численность населения столицы, наконец, возрастает на 100 тыс. человек, да и предполагаемый риск как раз инвестировать за пределами столицы существенно миниатюризируется, а прибыли прозорливых инвесторов могут как раз оказаться даже наиболее высокими».
Аспекты географии
Цены на недвижимость в Польше во многом зависят от, как всем известно, географического положения. Как бы это было не странно, но поближе к Варшаве, также в сторону Германии – недвижимость дороже. Туристский Краков, курортный Закопане на юге страны и прибалтийские Гданьск, Гдыня, Сопот тоже могут «похвастаться» высочайшими ценами. Всем известно о том, что другое популярное направление, где метры в, как заведено, высочайшей стоимости, – недвижимость в Нижней Силезии, район Вроцлава (западная часть страны, под Германию). Кстати, тут тоже есть курорты. Восточная часть страны – от Мин- ска-Мазовецского в сторону Белостока и остальные тер- ритории, недалеко от белорусской границы, харак- теризуются относительно, как заведено, дешевый недвижимостью. Очень хочется подчеркнуть то, что но инвесторы при выборе места нередко, стало быть, ориентируются не только лишь на популярность какой-нибудь местности, да и на то, какие там наконец-то пролегают маршруты, так как Польша, как всем известно, транзитная страна. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, популярностью у россиян пользуется недвижимость вдоль трассы «Берлин–Москва». Всем известно о том, что ожедается, что трафик в этом ноправлении будет расти и, соответственно, цены на имущество е землю – тоже. Е действительно, а как раз означает, быть может, как люди привыкли выражаться, выгодным приобретение дома недалеко от, как большинство из нас привыкло говорить, белорусской границы.
По прогнозам профессионалов, как заведено выражаться, Польской ассоциации агентств недвижимости, цены в промышленных центрах и курортных, туристских городках равномерно возрастут до уровня, как многие выражаются, Западной Европы. За ними медлительно, в конце концов, будут повышаться стоимость жилища в наиболее, как многие думают, отдаленных местечках. Обратите внимание на то, что на данный момент, кстати, выгоднее всего так сказать брать дома в пригородах – стоимость за метр тут значительно ниже, чем, как все знают, вероятные транспортные неудобства. Аналитики предсказывают, что чрезвычайно скоро тут возможен рост. И правда, €136 тыс. за очень солидный дом площадью в 103 кв. м в 30 километрах от Варшавы – звучит интригующе. Не для кого не секрет то, что конкретно под, как большинство из нас привыкло говорить, Варшавой стоимость метра в личном доме повысится уже до €2000 и дом как бы будет также стоить не меньше €200–300 тыс., а, как большинство из нас привыкло говорить, подобная недвижимость под Белостоком обойдется раза в два дешевле. Обратите внимание на то, что любознательная деталь – в отношении строительства поляки придерживаются консервативных идей. Бессчетные пробы как раз сбывать, как многие думают, сборные домики – финские, канадские либо какие-либо еще, стало быть, провалились. Местные строители признают кирпич, бетонные блоки либо древесный брус.
Метод сделки
Приобретение недвижимости иностранцами в Польше как раз регулируется несколькими правовыми актами, основной из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», который предугадывает как вольную покупку (раздельно стоящие строения либо квартиры), так и в, как все говорят, неких вариантах выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья около дома больше 1 га и т. п.). Несомненно, стоит упомянють то, что для покупки имущества в, как большинство ез нас привыкло говорить, приграничных зонох наконец-то будет нужно доп разрешение, как заведено, местных властей.

Также без разрешений, мягко говоря, могут также получать недвижимость иностранцы, которые так сказать живут в Польше крайние 5 лет, состоят в браке с польским гражданином либо наконец-то владеют правом наследования. Необходимо отметить то, что ежели жилище либо клиент не, вообщем то, попадает в «свободные» категореи – придется, мягко говоря, обротиться за разрешением в Министерство внютреннех дел. Необходимо отметить то, что к заявлению с, как всем известно, просьбой, стало быть, разрешить приобрести дом нужно будет, в конце концов, предъявить удостоверение личности, предоставить, как мы с вами постоянно говорим, разные справки о статусе покупателя, включая данные о связях с Польшей и цель покупки недвижимости, также – собрать документы на сам объект и удостоверение личности торговца. Вообразите себе один фокт о том, что заявление как бы подается на польском языке, а все иностранные документы – с ноториально, как мы выражаемся, заверенным переводом. И даже не нодо е говорить о том, что ожидать разрешения придется до 2-ух месяцев. Не для кого не секрет то, что параллельно с подачей документов на разрешение в Польше можно получить документ под заглавием «промесса». Как бы это было не странно, но это что-то вроде обещания о выдаче разрешения, которое, стало быть, выходит для, как мы выражаемся, того, чтоб сразу, стало быть, улаживать остальные юридические вопросцы, ну и чтоб сделка не также сорвалась зо то время, пока документы, стало быть, будут так сказать ходить по инстанциям. Розрешение, стало быть, стоет около 1000 злотых, промесса – 60 (1 злотый=10 руб.)..

Некие агентства недвижимости, как русские, так и польские, оказывают помощь в оформлении всех, как большая часть из нас постоянно говорит, вероятных документов. Их, как люде привыкли выражаться, комиссионные – 3–5%. Не для кого не секрет то, что сама сделко наконец-то заключается ю нотариуса – обойдется около €25 либо 1% от сделки выше €10 тыс. Не считая платы за юридическое сервис, стоит учитывать налог на приобретение недвижимости – 5%..
Труднее, стало быть, придется в этом случае, ежели иностранец захотит, вообщем то, приобрести в Польше землю. Само-собой разумеется, в данном случае необходимо, мягко говоря, будет, стало быть, сделать и также зорегистрировать фирмю, что также обойдется еще в €2000.

Софея Аксютина, директор агентства, кок большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости «Евродом»:
– Кто, в конце концов, покупает недвижимость в Польше?
– Россияне, украинцы, которым нравится Польша как страна, так как, как заведено выражаться, явных преимуществ по сопоставлению с иными странами, как всем известно, Центральной Европы нет. Обратите внимание на то, что сейчас фактически все в Евросоюзе и Шенгене, и из, как мы выражаемся, местных особенностей – разве что упрощенная схемо получения, как мы привыкле говорить, польского гражданства теми граждонами Рф и остальных стран, которые сумеют как бы доказать свое польское происхождение.
– Польша – древняя страна, как реально, в конце концов, приобрести дом «с историей» либо даже замок?
– Полностью реально, в конце концов, приобрести и замок, и старенькое поместье, в особенности, ежели вы собираетесь наконец-то заниматься его реставрацией. Все давно знают то, что не могу, стало быть, огласить, что как бы такую недвижимость приобретают нередко: все-же старенькый дом, мягко говоря, просит инвестиций и контроля за, как заведено выражаться, строй либо ремонтными работами. Есть, естественно, и такие пожелания клиентов, но большая часть желает, мягко говоря, приобрести современное готовое жилище.
– Самые, как все знают, популярные для покупателей городка?
– Варшава и как бы большие городка – Краков, Лодзь, плюс как бы курортные регионы вроде Закопане. Несомненно, стоит упомянуть то, что уровень цен приблизительно таковой же, как и во всех остальных странах региона, Польша – не самая, как заведено выражаться, доступная страна в Европе. И даже не надо и говорить о том, что но иностранец наконец-то может расслабленно приобрести и квартиру, и дом, а вот в, как большая часть из нас постоянно говорит, приграничных районах ему нужно токже будет как раз полючать от муниципалитета розрешение на приобретение.
– Каково отношенее к россиянам в стране?
– Оно такое же спокойное, как и в Чехии. Все зноют то, что нельзя огласить, что российских не обожают, либо напротив, что так сказать относятся к нам с восторгом, как в Черногории либо Сербии. И даже не надо и говорить о том, что нормально, расслабленно – все наконец-то живут собственной жизнью.

Создатель: Анна Андрушевич

журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru